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会呼吸的痛!公摊面积“坑”去一个卧室,消费者很受伤

PPmoney 2019-01-13 10:42:16

花了100米平方的钱,

却只买了一个70平方米的房!

什么情况?



买过房的人都知道,

在国内买房按照建筑面积计价,

而建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积,

我们实际能居住的只有套内建筑面积,

后者就是传说中的“公摊面积”,

也正是导致出现上述房屋面积缩水的原因。



提到公摊面积,

几乎每一个买房者都有一肚子抱怨,

都有一种白白花了几十万的刺痛感。 

然而因为承受公摊面积已经成为共识,

为了能顺利买房,

最后也就默默地承受了下来。



在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下,

不少网友质疑:

公摊面积究竟包括哪些部分?

在建筑面积里占比到底多少?

房价把“公摊面积”计算在内合不合理?


01

公摊面积的前世今生


公摊面积的存在,并不是一个国际惯例,事实上国外许多国家都是按照套内实际使用面积售房。关于公摊面积的由来,普遍观点认为是源自香港,因为之前香港特区的开发商卖房时确实是按建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)进行计价的。直到2013年,香港作出政策调整,才结束了按建筑面积销售时代。


从1978年结束福利分房,到1998年正式开启商品房时代,中间的20年,“商品房”这种形式在市场中出现并发育起来,内地房地产商很可能就是在这一周期内引进香港特区的“建筑面积”做法并将其“发扬光大”,延续至今。


02

公摊面积怎么算


“公摊”的内容,可以概括为以下两大部分:


第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;


第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。


那么公摊面积最多不能超过建筑面积的多少比例?直到今天,现行国家标准中仍然没有法律和行政法规加以约束,所以这才出现了各种奇葩公摊面积。


比如央视2010年就曾报道过的“史上最牛公摊面积”事件:当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘,开发商事先承诺公摊不超过30%,事后却高达52%,买的房子一半都不能住!面对业主维权,贵宾首府的工作人员十分硬气:“法律对于公摊上限没有规定”!

据了解,市场上通常公摊系数不会超过30%,但是30%又是谁默认的呢?恐怕只有开发商自己才知道。


03

公摊面积带来的收费争议


这个复杂的“公摊面积”,还造成了各种各样的收费争议。最近武汉市某小区的业主就找到媒体维权,表示自己所购房屋小区,开发商变相收取公摊面积的精装修费用,2500元/平米这引起了全国各地网友的强烈共鸣:

由于公摊面积引起的收费争议还有很多,比较常见的就有,没有任何供暖设备的公摊区域,供暖费也要按照建筑面积收取。


04

如果取消公摊面积


公摊面积引起那么多“民怨”,积弊已久,那为什么不取消呢?有人提出取消公摊面积会推高房价的意见,新华社记者伍鲲鹏对此反驳道,改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。


但是也有消费者担心,按套内建筑面积计价的话,开发商会不会又忽视公用部分的建设,降低公共设备的质量?


纵观国内,重庆早在2002年就规定商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。按照实际面积售房,被证明在国内是可以实现的。


买个房还大“缩水”,

倒是PPmoney理财,

一分投资一分收获,

各位P粉,你说对吧?



【今日话题】

你都被公摊面积“坑”过多少平?

如果取消公摊,

你认为开发商会忽视公共区域建设吗?


 

*本文新闻来源:新华网

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