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2018下半年西安买房最新趋势,竟然是...

西安楼市情报 2019-02-14 06:31:24

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21城商铺投资回报率 西安收益排前列


如果用一个词来形容当今西安的商业市场,“变革”无疑成为了最佳的代言词。


变革,必然面临着优胜劣汰——好的门庭若市,差的无人问津。SKP、汉神、大悦城等陆续进驻,西安商业更新迭代速度不断加快;而西安商业体量的过剩早已不是新鲜事,中贸、金莎等繁华地段的商铺空置已屡见不鲜。


然而事实上,这些“闭店”并不是来自于西安对商业需求的减少,不久前第一财经发布的《2018年城市商业魅力排行榜》,西安在15座“新一线”城市中位居第6名。究其原因,是西安对商业的要求正在迅速分化,这种分化主要体现在两个方面:一是对高端需求的提升;二是对日常需求的便捷。


高端需求将催生引领时尚的新购物中心进驻,而日常需求则会刺激临街商铺、社区商铺等的兴盛。对于普通人来说,如果要投资商铺,首先要考虑的是投资回报率究竟如何?

云房数据近日发布的《2018上半年房地产投资回报率排行榜》,对北上广深和新一线等21个重点城市的商铺投资做了全面分析,其中,西安商铺长期租赁、未来5年转售投资回报率均位于全国前列。


从长期租赁回报率来看,西安在8.0%左右(一般理财产品年收益率5%),仅次于郑州,位列第二,比北上广深还高;从转售回报率来看,西安在7%左,仅次于上海深圳苏州和北京,位列第五。


由此来看,商铺的回报率可谓遥遥领先住宅(收益率4-5%左右),更甩国债、余额宝等理财产品几条街,也显示出西安商铺具有不可动摇的投资价值地位,投资领头羊名号名副其实。

2

“新零售”全面进军一二线 底商投资正当时


马云曾说,“未来将不再有电子商务,十年、二十年之后只有新零售,线上线下加现代物流,真正创造出新的零售。”


或许你还没懂“新零售”到底是什么?但是近几个月来,西安遍地开花的京东便利店、天猫便利店、盒马鲜生、无人超市……线上订单+线下门店+物流配送为一体的新零售方式,正在潜移默化地改变着我们每个人的消费习惯。


图片来源于网络


据报道,“新零售”已经全面进军一、二线城市,而拥有大量稳定客群、更贴近日常生活的社区底商,则迎来了新的投资窗口期。数据显示,新零售发展较快的城市,商铺租金上涨最为显著,涨幅分布在0.5%-11.7%之间。


那么,一个赚钱有道的社区底商应该具备哪些因素?


首先,选择底商要把握整个城市和区域的大方向比如政府的规划、企业的入驻;其次,要看区域人口密度就是能辐射多少人群。最后,考虑的是项目整体物业的“硬件”和“软件”一般来说,硬件,包括住宅风格、空间设计、业态限制等;软件,则主要是开发商的品牌、周边人群的消费层次等。


3

万科五盘“嗨购节” 限时特惠立减5万


正值盛夏,古城的夜晚处处灯火喧嚣,户外大屏播放着世界杯,三五好友啤酒、小龙虾欢聚……成为一道靓丽的风景。在西安大力发展夜色经济的背景下,千亿房企万科也乘势助威,西安五大品牌楼盘共启“嗨购节”,推出限时特惠——买旗下商铺立减五万元!

万科在售商铺效果图


作为2008年进入西安的一线房企,万科近年来销售额持续排名西安TOP前3,其在住宅科技、精装品质、人性化设计等方面一直处于行业“引领者”的角色,同样,在社区底商定位与设计方面,万科也有着独特的优势。


首先,万科选址即区域发展核心。“万科所到之处,即引起楼盘聚集、人口涌入”,已是多年来普遍现象,这是因为万科在选址时已充分考察并紧跟政府规划和区域发展,同时对区域人居发展有着明显的带动作用。

其次,五个社区2万总人口的流量保障按规划,万科这五大楼盘总户数将达到2.3万,即使按照30%的入住率、一家三口的家庭结构保守估计,也有将近2万人,加上周边带动的其他小区人口规模,足以为社区底商提供足够的人流量支撑。


最后,万科已入住的业主将以青年或三口之家为主,其消费能力、消费层次等均处于中上水平,而万科底商建筑风格与结构设计等也已充分考虑该部分人群的品味和需求,充分满足餐饮、娱乐、健康、教育等全方位需求。



对于商铺投资来说,“一铺养三代”还是“一铺毁三代”并不能一概而论,在“新零售”变革到来之际,社区即将入住或者刚刚入住、商铺价格尚处洼地的时机下,充分考察周边市场,选择具有区域发展潜力、房企品牌优势和人口流量支撑的优质社区底商,不仅将带来稳定可观的投资收益,还将为子女们留下可持续保值升值的人生财富。


万科东方传奇


商铺均价:22800-45000元/㎡


商铺位置曲江雁翔路与黄渠头南路交汇处向东约200米


小区人口基数3360户


商铺总体体量:2.2万方


周边配套:

  • 交通:游6路、903路、525路、701路、801路到黄渠头村站下车步行200米即可到达;地铁5号线荣家寨站(在建中)

  • 商业:曲江雁翔广场、大唐不夜城二期

  • 学校:项目内部自带一所幼儿园,周边有西影路小学、雁翔路小学


项目点评:距在建中地铁5号线近,后期出行方便


万科·金色悦城

商铺均价11000-35000元/㎡


商铺位置:枣园西路皂河地铁站向东约200米路北


商铺面积区间:150-350㎡


小区人口基数:8000户


周边配套:

  • 交通:公交线路:乘坐23路、104路、106路、210路、222路、223路、252路、301路、701路、901路、902路到三民村站下车即可;地铁线路:地铁1号线到枣园站下车。

  • 商业:项目已入驻万科社区营地、周边有宜家家居、西北商城、华润万家;

  • 学校:项目自带吉的堡幼儿园,周边学校有远东实验小学、远东一中、远东二中、庆安中学、庆安小学、远东二小


项目点评:靠近地铁站,交通便捷


中国铁建·万科翡翠国际



商铺位置:曲江大道东侧(曲江二小西侧)


小区人口基数:7799


商铺总体体量:3万方


周边配套:

  • 交通:公交701、801、21、24、33、221、237路公交至岳家寨站下车即到。25、525、606、903路到石羊农庄下车,地铁5号线岳家寨站(在建)

  • 商业:周边有金地广场、永辉超市、龙湖星悦荟

  • 学校:小区自带幼儿园,周边有曲江二小、曲江一小、曲江一中


项目点评:公交线路较多,出行方便,周边有大型商业配套


万科幸福里

商铺均价:16600元/㎡


商铺位置: 城北凤城五路与经九路十字西南角


商铺面积区间:25-398㎡


小区人口基数:2182户


周边配套:

  • 交通:K705路、 932路 、165路大明宫玻璃市场站下车距离项目50米;地铁4号线(在建中)百花村站

  • 商业:项目自身带有商业街,规划有11栋独栋商业周边有大明宫万达广场

  • 学校:小区内部有幼儿园,周边有大明宫小学、百花村小学、西安市第十一中学 、西航二校


项目点评:距年底开通的地铁4号线近,出行便捷,周边配套成熟


万科金域蓝湾

商铺均价:15000元/㎡


商铺位置:北辰大道与浐灞二路十字向东600米(西大附中浐灞中学北侧)


商铺面积区间:50-238㎡


小区人口基数:1229户


周边配套:

  • 交通:浐灞2号线—西大附中浐灞中学站;165路;248路;273路;309路;315路;315路区间;316路;316路区间;游8/610路泘沱村站向东约600米;

  • 商业:项目自身带约6905㎡商业

  • 学校:周边有浐灞第一小学、浐灞第二小学等


项目点评:公交线路较多,交通便利,项目自身带商业配套,后期生活方便


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总编 | 小花    作者 | 小花


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